Elektroda.pl
Elektroda.pl
X

Search our partners

Find the latest content on electronic components. Datasheets.com
Elektroda.pl
Please add exception to AdBlock for elektroda.pl.
If you watch the ads, you support portal and users.

Linia 15 kV - Kłopotliwa linia na działce

Htomas 11 Feb 2014 09:08 15144 13
  • #1
    Htomas
    Level 18  
    Odziedziczyłem działkę rolną w przybliżonym kształcie prostokąta 30x50m (w innym mieście), która obecnie znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych i dookoła powstały już okazałe rezydencje. Niestety nad fragmentem działki przebiega linia SN. Zamierzam za jakiś czas albo sprzedać działkę albo ją wydzierżawić, jednak pozostaje pytanie co z linia.
    1. Czy sprzedać działkę i niech się nowy właściciel martwi?
    2. Czy jednak najpierw przebudować linię - albo skablować albo przenieść fragment linii wzdłuż granic działki?
    3. Jakie byłyby koszty skablowania?
    4. Czy przy pozostawieniu linii w obecnym kształcie na działce byłaby możliwość budowy domu?
    Na załącznikach przedstawiam widok satelitarny z zaznaczonym przebiegiem linii 15 kV (gruba błękitna linia) oraz zdjęcie. Ta nieszczęsna linia istnieje od dawna i ktoś kilka lat temu skablował już odcinek na lewo od słupa aby postawić apartamentowiec.
  • #2
    retrofood
    VIP Meritorious for electroda.pl
    1. Twój wybór. Możesz tak, możesz inaczej.
    2. Można, ale to są znaczne koszty. Nie wiadomo ile jest warta działka.
    3. Nie wiem.
    4. Wygląda na to, że tak.

    Tak realnie, jest tu sporo niewiadomych. Nie wiadomo ile jest warta ziemia w okolicy, piszesz, że działka rolna, czyli nie wiadomo, czy podlega zabudowie... Brak danych dla bardziej konkretnych odpowiedzi.
  • #3
    Htomas
    Level 18  
    Co do wartości - biorąc za podstawę ceny za m2 z ogłoszeń w necie to jest to spora kwota.
    Działka co prawda jest obecnie rolna, ale leży w granicach miasta.
    http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-i-regulacje/jak-odrolnic-dzialke,17923.html
    Quote:
    Od 1 stycznia 2009 roku obowiązują nowe zasady dotyczące odrolnienia gruntów rolnych. Zostały one wprowadzone na mocy nowelizacji ustawy z 19 grudnia 2008 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Duz. z 2008 r. nr 237, poz. 1657, z późna. zm.). Na mocy tej ustawy z obowiązku odrolnienia i wyłączania z produkcji rolnej zostały zwolnione grunty rolne położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty klasy IV


    Quote:
    O tym, czy inwestor będzie mógł taką działkę wykorzystać pod budownictwo, decyduje więc plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

    Teren nie jest objęty MPZP, jednak jak widziałem w okolicy jest pełno domów, więc ludzie musieli uzyskać te decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tu powstaje kolejne pytanie - czy próbować samemu uzyskać taką decyzję? Jakie byłyby koszty?


    A jakie są konkretnie wymagania co do budowy domu (odległość od linii i granic działki)?
  • #4
    JohnySpZOO
    Electric installations specialist
    Htomas wrote:
    1. Czy sprzedać działkę i niech się nowy właściciel martwi?
    2. Czy jednak najpierw przebudować linię - albo skablować albo przenieść fragment linii wzdłuż granic działki?
    3. Jakie byłyby koszty skablowania?
    4. Czy przy pozostawieniu linii w obecnym kształcie na działce byłaby możliwość budowy domu?


    1. To już od Ciebie zależy.
    2. Zabawa w papierologię, zbieranie zgód, pozwoleń, uzgodnień aż do realizacji może trwać nawet 3 lata i kosztować wiele nerwów. Pytanie jak wygląda infrastruktura podziemna w owym miejscu?
    3. Łączny koszt wykonania skablowania z opracowaniem dok. projektowej ok 40 000 - 55 000pln - ostatnio znajomy kosztorysował podobny temat.
    4. Mały domek wybudujesz ale hacjendy już nie.


    Htomas wrote:
    A jakie są konkretnie wymagania co do budowy domu (odległość od linii i granic działki)?
    Zależnie od usytuowanie budynku 3 lub 4 metry od granicy działki. Jeśli chodzi o linię SN to wzory na odległości są podane w normie PN-E-05100-1:1998 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie i budowa". Poczytaj o szczegółach w necie.
  • #5
    Htomas
    Level 18  
    Poczytałem z necie i okazuje się ze z tymi odległościami od linii SN sprawa nie jest jednoznaczna. Przeważa jednak opinia że wg PN odległość wynosi 5 m. Dodając 4 m od granicy działki to mamy 13,5 m na szerokość domu. Więc teoretycznie można by postawić nawet coś takiego jak tu
    http://www.twojprojekt.pl/projekty/10220-adam-w
    Quote:
    Wymiary domu 19,0 m × 12,0 m

    Pozostaje jednak kwestia mieszkania w pobliżu linii; nie każdemu by to odpowiadało :D
    A co do kosztów to dowiedziałem się, że wyniosłyby ok. 40 000 zł.
  • #7
    serwisor
    Level 29  
    A czy osoba po której odziedziczyłeś działkę, przypadkiem kiedyś nie podpisała zgody na taką budowę?
    Bo zostaniesz z niczym i jeszcze kosztem za adwokata ...
  • #9
    stomat
    Level 36  
    Zaproponuj adwokatowi że dasz mu pełnomocnictwa, niech się sprawą zajmie a zapłacisz mu jak dostaniesz odszkodowanie albo jak linia zniknie. Po reakcji adwokata przekonasz się czy to jest realne. Adwokaci naciągają ludzi na rzekome odszkodowania tylko po to żeby zarobić.
  • #10
    Łukasz-O
    Admin of electroenergetics
    Htomas wrote:
    Byłem u adwokata i proponował mi zajęcie się sprawą tej linii - tzn. uzyskanie odszkodowania od PGE za jej użytkowanie, bądź zmuszenie operatora do skablowania jej na swój koszt.

    Szuka jelenia. ZE nie po to zabiegał o zgodę na piśmie, aby teraz bał się byle adwokata. Oczywiście masz prawo finansować papugę.

    Htomas wrote:
    Czy to w ogóle jest realne?

    Realne, ale to Ty będziesz musiał sfinansować.
  • #12
    stomat
    Level 36  
    Raczej nie. Gdyby tak było to w Polsce nie byłoby linii napowietrznych. Oczywiście są wyjątki gdy linia była budowana z wyjątkową "niechlujnością prawną". Adwokat chce od ciebie wziąć kasę nie dając gwarancji wygranej, ot napisze kilka pozwów, sprzeciwów itp. za twoje pieniądze i tyle. Wielu naciągaczy tak robi obiecując milionowe odszkodowania ale ja nie widziałem nigdy na oczy wyroku przyznającego jakieś sensowne odszkodowanie (kto ma inne zdanie niech wklei link albo skan).
  • #13
    zbich70
    Level 43  
    stomat wrote:
    Gdyby tak było to w Polsce nie byłoby linii napowietrznych.

    Kablowych również. Telekomunikacji, wody, kanalizy, gazu także. Nic by nie było. :D
  • #14
    elektronikq
    Level 24  
    Łukasz-O wrote:
    Htomas wrote:
    Byłem u adwokata i proponował mi zajęcie się sprawą tej linii - tzn. uzyskanie odszkodowania od PGE za jej użytkowanie, bądź zmuszenie operatora do skablowania jej na swój koszt.

    Szuka jelenia. ZE nie po to zabiegał o zgodę na piśmie, aby teraz bał się byle adwokata. Oczywiście masz prawo finansować papugę.

    Htomas wrote:
    Czy to w ogóle jest realne?

    Realne, ale to Ty będziesz musiał sfinansować.

    Jeśli linia została postawiona bez Twojej, rodziców czy właścicieli od których dostałeś działkę, zgody to można się sądzić. Jeśli nawet była postawiona niezgodnie z prawem to szanse na wygranie są małe, koszt procesu drogi i długi.
    Widzę, że linia została przebudowywana.