logo elektroda
logo elektroda
X
logo elektroda
REKLAMA
REKLAMA
Adblock/uBlockOrigin/AdGuard mogą powodować znikanie niektórych postów z powodu nowej reguły.

Odsprzedanie terenu pod antenę - zorientowanie się, konsultacja

lquwivk605 06 Cze 2023 01:26 996 12
REKLAMA
  • #1 20607314
    lquwivk605
    Poziom 1  
    Witam,
    piszę w imieniu bliskiej osoby.

    Obecna sytuacja: sieć telefonii komórkowej postawiła na jego terenie wieżę, za co otrzymuje w zamian miesięczną opłatę x złotych.

    Ostatnio: Pojawił się ostatnio kontakt, który proponuję tej osobie odkupienie terenu pod wieżą 150 m^2, nieduży zatem teren, z dostępem / dojazdem. Proponuję równowartość 100 miesięcznych opłat (tych co obecnie telefonia komórkowa płaci). Znajomy gdzieś słyszał, że ktoś dostał w podobnej sytuacji równowartość 200 miesięcznych opłat, ale nie jest to jakieś wiarygodne źródło.

    1. Pytanie: jak dobrze wycenić taki teren?
    2. Pytanie poboczne: jak dobrze wycenić miesięczną opłatę za taką wieżę.
    Czy ktoś może coś podpowiedzieć? Albo chociaż jak podejść do tematu?

    3. Czy istnieją eksperci z branży, którzy są w stanie wycenić coś takiego w ramach konsultacji? Może ktoś ma dostęp do sygnałów, map i jest w stanie oszacować jakieś cyfry? Wycena najmu takiej wieży czy sprzedaży terenu pod wieżą, dla osoby z poza branży jest bardzo trudna. Jesteśmy świadomi, że cena zależy od miejsca, od możliwości postawienia innych anten w okolicy i pewnie wielu czynników.

    Jeśli nie trafiłem w dobry dział to z góry przepraszam i proszę o przeniesienie lub informację, gdzie założyć ten temat.

    Pozdrawiam
  • REKLAMA
  • REKLAMA
  • #3 20607439
    Mobali
    Poziom 43  
    lquwivk605 napisał:
    Czy ktoś może coś podpowiedzieć? Albo chociaż jak podejść do tematu?
    Generalnie, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem dla właściciela terenu jest utrzymanie formy dzierżawy, co daje możliwość sprawowania kontroli nad inwestycją lokowaną na jego terenie. Łatwo także policzyć, że to przynajmniej kilkukrotnie bardziej opłacalne rozwiązanie, szczególnie w dłuższej perspektywie.
    Pomogłem? Kup mi kawę.
  • #4 20607478
    bambus94
    Poziom 34  
    Znajomy ma maszt Play na swojej działce, zajmuje mu to kilkanaście m² i dostaje 2,5 tysiąca miesięcznie.
    Ja bym nie sprzedał, 2,5k "darmowego" przychodu co miesiąc to całkiem fajna opcja.
  • REKLAMA
  • #5 20607565
    KOCUREK1970
    Specjalista Sieci, Internet
    bambus94 napisał:
    2,5k "darmowego" przychodu co miesiąc to całkiem fajna opcja.

    I płaci od tego podatek dochodowy?
    Mobali napisał:
    Generalnie, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem dla właściciela terenu jest utrzymanie formy dzierżawy, co daje możliwość sprawowania kontroli nad inwestycją lokowaną na jego terenie. Łatwo także policzyć, że to przynajmniej kilkukrotnie bardziej opłacalne rozwiązanie, szczególnie w dłuższej perspektywie.

    bambus94 napisał:
    Ja bym nie sprzedał

    Popieram.

    @lquwivk605
    To miejsce, możesz z biegiem czasu zapisać rodzinie w spadku/dzieciom itd - kwota to nie miliony, ale stały, ciągły dopływ gotówki i pamiętaj, 30 tys zł rocznie (na dzień dzisiejszy) piechotą nie chodzi.
  • #6 20607590
    bambus94
    Poziom 34  
    KOCUREK1970 napisał:

    I płaci od tego podatek dochodowy?

    A tego to już nie wiem, ale raczej tak.
    Pewnie musi się z tego rozliczyć, zwłaszcza że to jest 30k rocznie.
  • REKLAMA
  • #7 20607808
    Mobali
    Poziom 43  
    bambus94 napisał:
    Ja bym nie sprzedał, 2,5k "darmowego" przychodu co miesiąc to całkiem fajna opcja.
    Dokładnie! Nie zarzyna się kury, która znosi złote jaja, i to regularnie ;-)
    KOCUREK1970 napisał:
    I płaci od tego podatek dochodowy?
    A to już zależy od wielu kwestii. Na przykład od zawartej umowy. Ale także od tego, czy przekracza kwotę wolną od podatku czy też nie ;-)
    Pomogłem? Kup mi kawę.
  • #8 20607934
    KonradGatek
    Poziom 29  
    smax17 napisał:

    Takie informacje powinny być ściśle tajne, podobnie jak kwota jaką zarabiasz i u kogo pracujesz.
    Ty i kolega robicie niby to samo, ale Ty masz 3000, a kolega ma 5000.
    To Fundusz Inwestycyjny jest od zarabiania, a nie Ty. Dla Ciebie powinna być tylko informacja, że się nie opłaca, zaraz się maszt zwija, itd i powinieneś wspierać społeczeństwo i dostęp do informacji, dlatego maszt za darmo ... najlepiej.
  • #9 20607948
    brofran
    Poziom 40  
    Mobali napisał:
    A to już zależy od wielu kwestii. Na przykład od zawartej umowy.
    A co ma wspólnego umowa z obowiązkami US? Płacić należy i tyle. Odnośnie sprzedaży, to korzystniejsza jest opcja dzierżawy, o czym wspomnieli przedmówcy. No, ale właściciel być może ma inne priorytety.
  • #10 20608100
    Mobali
    Poziom 43  
    brofran napisał:
    A co ma wspólnego umowa z obowiązkami US?
    W przypadku podatnika osoby fizycznej sprawa jest prosta - zapłaci podatek według obiowiązującej stawki, ale może go przecież zmniejszyć o koszty związane z osiąganymi przychodami. Przy ryczałcie natomiast podatnik nie naliczy kosztów i zapłaci podatek od przychodu, który wynosi 8,5 proc. Nie można obciążeń podatkowych przenieść na dzierżawcę, ale można w umowie zawrzeć wiele innych zapisów, jak na przykład usługi związane z koszeniem otoczenia, odpłatną służebność dojazdu, itp. A zastanów się co będzie, jeśli właścicielem dzierżawionego pod maszt gruntu jest na przykład rolnik VAT-owiec, szczególnie prowadzący działalność specjalnym dziale produkcji albo pozarolniczą? Zapewniam, że wtedy można tak przygotować umowę, że nie zapłaci się nawet złotówki podatku dochodowego ;-)
    Pomogłem? Kup mi kawę.
  • #11 20608119
    KonradGatek
    Poziom 29  
    Mobali napisał:
    Zapewniam, że wtedy można tak przygotować umowę, że nie zapłaci się nawet złotówki podatku dochodowego

    Cicho! W polsce ma być poczucie sprawiedliwości. Ale tylko poczucie:
    Chcemy niezawisłych, sprawiedliwych sądów, które dają poczucie bezpieczeństwa i sprawiedliwości dla każdego Polaka
    Takie informacje powodują niepotrzebne napięcia społeczne. Takie informacje powinny być dostępne dla nielicznej elyti.
    Dla prostych czytających: To jest fejk-njus, podatki trzeba płacić, jak już było powiedziane:
    brofran napisał:
    A co ma wspólnego umowa z obowiązkami US? Płacić należy i tyle.

    Pozdrawiam.
  • #13 20608173
    Mobali
    Poziom 43  
    FrankAB napisał:
    ...i zwrócenie uwagi czy nie ma tam zapisu o prawie pierwokupu.
    Nawet jak zapisu nie ma, to jeśli nie wykażemy odpowiedniej czujności, najemca może starać się przejąć teren na własność na podstawie zasiedzenia.
    Pomogłem? Kup mi kawę.

Podsumowanie tematu

Użytkownik rozważa sprzedaż terenu pod wieżą telefonii komórkowej, która obecnie generuje miesięczny przychód. Pojawiła się oferta odkupu 150 m² terenu, a użytkownik zastanawia się nad wyceną tej nieruchomości oraz miesięcznej opłaty. W odpowiedziach podkreślono, że korzystniejsza może być dzierżawa, co zapewnia stały dochód i kontrolę nad terenem. Użytkownicy dzielą się przykładami miesięcznych opłat, które mogą wynosić od 2,5 tys. zł, oraz wskazują na konieczność uwzględnienia podatków dochodowych. Zwracają również uwagę na zapisy umowy najmu, w tym prawo pierwokupu oraz ryzyko zasiedzenia terenu przez najemcę.
Podsumowanie wygenerowane przez model językowy.
REKLAMA