Kupując mieszkanie, zwykle skupiamy uwagę na lokalizacji, układzie pomieszczeń, czy standardzie wykończenia. Tymczasem równie ważny, a często pomijany podczas oględzin, jest stan instalacji w lokalu. Od elektryki zależy bezpieczeństwo mieszkańców, niezawodność działania urządzeń oraz przyszłe koszty eksploatacji i ewentualnego remontu. Ponieważ większość przewodów ukryta jest w ścianach, ich ocena nie jest łatwa. Istnieje jednak wiele sygnałów, które mogą świadczyć o tym, że instalacja wymaga modernizacji lub całkowitej wymiany.
Instalacja elektryczna jest jednym z najdroższych elementów do modernizacji. Jej wymiana oznacza nie tylko zakup nowych przewodów, rozdzielnicy i osprzętu, ale również kucie ścian, wykonanie nowych bruzd, montaż puszek, a następnie odtworzenie tynków i wykończenia. Jeżeli konieczność takich prac okaże się dopiero po zakupie nieruchomości, całkowity koszt remontu może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Nie można również zapominać o kwestii bezpieczeństwa. Zużyta lub nieprawidłowo wykonana instalacja zwiększa ryzyko porażenia prądem oraz pożaru. Współczesne mieszkania są wyposażone w znacznie większą liczbę urządzeń elektrycznych niż jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Płyta indukcyjna, piekarnik, klimatyzacja, suszarka bębnowa, komputer czy ładowarki do wielu urządzeń jednocześnie powodują znacznie większe obciążenie instalacji niż w latach 70. lub 80. XX wieku. Starsze rozwiązania często nie są przystosowane do takich warunków.
Jak rozpoznać rodzaj instalacji elektrycznej?
Pierwszą wskazówką jest wiek budynku, choć nie daje on jednoznacznej odpowiedzi. W wielu starszych blokach przeprowadzono już kompleksową modernizację instalacji, natomiast zdarza się również, że mieszkanie po generalnym remoncie nadal posiada stare przewody ukryte pod nowymi tynkami.
Najczęściej w starszych budynkach można spotkać instalację aluminiową. Była ona powszechnie stosowana do lat 80. XX wieku. Aluminium jest materiałem mniej trwałym od miedzi, łatwiej ulega utlenianiu i może powodować przegrzewanie połączeń elektrycznych. Z biegiem lat zwiększa się także ryzyko luzowania styków.
Obecnie standardem jest instalacja wykonana z przewodów miedzianych. Charakteryzuje się większą trwałością, lepszą przewodnością oraz większą odpornością na uszkodzenia mechaniczne. Dobrze wykonana instalacja miedziana może bezpiecznie służyć przez kilkadziesiąt lat.
Warto również zwrócić uwagę na liczbę żył w przewodach. W starszych instalacjach dwużyłowych często występuje układ TN-C, w którym jedna żyła pełni jednocześnie funkcję przewodu neutralnego i ochronnego jako przewód PEN. Nie ma w nim wydzielonego przewodu PE. Rodzaju układu nie należy jednak określać wyłącznie na podstawie liczby żył.
Co można sprawdzić podczas oglądania mieszkania?
Nie trzeba posiadać specjalistycznej wiedzy, aby zauważyć pierwsze oznaki problemów. Podczas oględzin warto zwrócić uwagę na liczbę gniazd elektrycznych. Jeżeli w pomieszczeniach znajduje się ich niewiele, może to świadczyć o starej instalacji projektowanej z myślą o znacznie mniejszym zapotrzebowaniu na energię. Obecność wielu przedłużaczy i rozgałęźników używanych na stałe również może sugerować, że instalacja nie odpowiada współczesnym potrzebom.
Niepokój powinny wzbudzić nadpalone lub pożółkłe gniazdka, popękane włączniki światła, ślady przegrzania osprzętu czy widoczne prowizoryczne naprawy. Dobrym pomysłem jest także zajrzenie do rozdzielnicy elektrycznej. Nowoczesne wyłączniki nadprądowe, wyłączniki różnicowoprądowe oraz czytelnie opisane obwody mogą świadczyć o tym, że instalacja była modernizowana, ale nie przesądzają o zakresie wykonanych prac. Zdarza się, że wymieniono jedynie rozdzielnicę i aparaturę zabezpieczającą, pozostawiając starsze przewody w ścianach.
Z kolei obecność starszych zabezpieczeń topikowych nie musi sama w sobie oznaczać, że instalacja jest niesprawna lub wymaga wymiany. Większy niepokój powinny wzbudzić ślady przegrzania, prowizoryczne przeróbki, nieprawidłowo dobrane zabezpieczenia czy brak czytelnego podziału obwodów. Takie sygnały mogą świadczyć o tym, że instalacja była przez lata modyfikowana bez kompleksowej modernizacji i wymaga dokładniejszej kontroli.
Jakie objawy świadczą o problemach z instalacją?
Niektóre usterki można zauważyć już podczas krótkiej wizyty w mieszkaniu. Częste wybijanie bezpieczników, migotanie oświetlenia czy trudności z jednoczesnym korzystaniem z kilku urządzeń o większej mocy to sygnały, że instalacja może być przeciążona lub uszkodzona.
Alarmujące są również nagrzewające się gniazdka, charakterystyczny zapach przypalonego plastiku oraz iskrzenie podczas podłączania urządzeń. Szczególnie niebezpieczne jest odczuwalne porażenie prądem przy dotykaniu metalowych elementów sprzętu AGD. Każdy z tych symptomów powinien skłonić kupującego do zlecenia profesjonalnej kontroli przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Kiedy instalacja kwalifikuje się do wymiany?
Istnieje kilka sytuacji, w których modernizacja staje się praktycznie nieunikniona. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań z instalacją aluminiową mającą ponad 40-50 lat, instalacji dwużyłowej pozbawionej przewodu ochronnego oraz lokali, w których przez lata wykonywano liczne prowizoryczne przeróbki. Stan instalacji trzeba uwzględnić w całym kosztorysie, szczególnie gdy przeglądamy mieszkania do remontu w Warszawie, gdzie wybór takich ofert na Nieruchomosci-online.pl jest obecnie największy. Niższa cena lokalu może bowiem nie zrekompensować wydatków na wymianę przewodów, odtworzenie ścian i pozostałe prace wykończeniowe.
Wymiana będzie również konieczna wtedy, gdy planowany jest montaż urządzeń wymagających dużej mocy, takich jak płyta indukcyjna, klimatyzacja czy nowoczesny piekarnik elektryczny. W takich przypadkach warto od razu zaprojektować dodatkowe obwody elektryczne, które zapewnią bezpieczne użytkowanie instalacji przez wiele kolejnych lat.
Przed zakupem warto sprawdzić także parametry zasilania mieszkania. Znaczenie ma m.in. to, czy lokal jest zasilany jedno- czy trójfazowo, jaka moc jest dla niego dostępna oraz jakie zastosowano zabezpieczenie przedlicznikowe. Jest to szczególnie istotne, jeśli planujemy korzystanie z urządzeń o dużej mocy, np. płyty indukcyjnej, piekarnika elektrycznego czy klimatyzacji. Warto również zweryfikować stan przewodów doprowadzających zasilanie do mieszkania oraz dowiedzieć się u zarządcy budynku, czy w razie potrzeby możliwe będzie zwiększenie dostępnej mocy. Sama wymiana przewodów i rozdzielnicy wewnątrz lokalu nie rozwiąże bowiem problemu, jeśli ograniczeniem okaże się instalacja zasilająca budynek lub mieszkanie.
[Współpraca reklamowa z NNV sp. z.o.o.]
Instalacja elektryczna jest jednym z najdroższych elementów do modernizacji. Jej wymiana oznacza nie tylko zakup nowych przewodów, rozdzielnicy i osprzętu, ale również kucie ścian, wykonanie nowych bruzd, montaż puszek, a następnie odtworzenie tynków i wykończenia. Jeżeli konieczność takich prac okaże się dopiero po zakupie nieruchomości, całkowity koszt remontu może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Nie można również zapominać o kwestii bezpieczeństwa. Zużyta lub nieprawidłowo wykonana instalacja zwiększa ryzyko porażenia prądem oraz pożaru. Współczesne mieszkania są wyposażone w znacznie większą liczbę urządzeń elektrycznych niż jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Płyta indukcyjna, piekarnik, klimatyzacja, suszarka bębnowa, komputer czy ładowarki do wielu urządzeń jednocześnie powodują znacznie większe obciążenie instalacji niż w latach 70. lub 80. XX wieku. Starsze rozwiązania często nie są przystosowane do takich warunków.
Jak rozpoznać rodzaj instalacji elektrycznej?
Pierwszą wskazówką jest wiek budynku, choć nie daje on jednoznacznej odpowiedzi. W wielu starszych blokach przeprowadzono już kompleksową modernizację instalacji, natomiast zdarza się również, że mieszkanie po generalnym remoncie nadal posiada stare przewody ukryte pod nowymi tynkami.
Najczęściej w starszych budynkach można spotkać instalację aluminiową. Była ona powszechnie stosowana do lat 80. XX wieku. Aluminium jest materiałem mniej trwałym od miedzi, łatwiej ulega utlenianiu i może powodować przegrzewanie połączeń elektrycznych. Z biegiem lat zwiększa się także ryzyko luzowania styków.
Obecnie standardem jest instalacja wykonana z przewodów miedzianych. Charakteryzuje się większą trwałością, lepszą przewodnością oraz większą odpornością na uszkodzenia mechaniczne. Dobrze wykonana instalacja miedziana może bezpiecznie służyć przez kilkadziesiąt lat.
Warto również zwrócić uwagę na liczbę żył w przewodach. W starszych instalacjach dwużyłowych często występuje układ TN-C, w którym jedna żyła pełni jednocześnie funkcję przewodu neutralnego i ochronnego jako przewód PEN. Nie ma w nim wydzielonego przewodu PE. Rodzaju układu nie należy jednak określać wyłącznie na podstawie liczby żył.
Co można sprawdzić podczas oglądania mieszkania?
Nie trzeba posiadać specjalistycznej wiedzy, aby zauważyć pierwsze oznaki problemów. Podczas oględzin warto zwrócić uwagę na liczbę gniazd elektrycznych. Jeżeli w pomieszczeniach znajduje się ich niewiele, może to świadczyć o starej instalacji projektowanej z myślą o znacznie mniejszym zapotrzebowaniu na energię. Obecność wielu przedłużaczy i rozgałęźników używanych na stałe również może sugerować, że instalacja nie odpowiada współczesnym potrzebom.
Niepokój powinny wzbudzić nadpalone lub pożółkłe gniazdka, popękane włączniki światła, ślady przegrzania osprzętu czy widoczne prowizoryczne naprawy. Dobrym pomysłem jest także zajrzenie do rozdzielnicy elektrycznej. Nowoczesne wyłączniki nadprądowe, wyłączniki różnicowoprądowe oraz czytelnie opisane obwody mogą świadczyć o tym, że instalacja była modernizowana, ale nie przesądzają o zakresie wykonanych prac. Zdarza się, że wymieniono jedynie rozdzielnicę i aparaturę zabezpieczającą, pozostawiając starsze przewody w ścianach.
Z kolei obecność starszych zabezpieczeń topikowych nie musi sama w sobie oznaczać, że instalacja jest niesprawna lub wymaga wymiany. Większy niepokój powinny wzbudzić ślady przegrzania, prowizoryczne przeróbki, nieprawidłowo dobrane zabezpieczenia czy brak czytelnego podziału obwodów. Takie sygnały mogą świadczyć o tym, że instalacja była przez lata modyfikowana bez kompleksowej modernizacji i wymaga dokładniejszej kontroli.
Jakie objawy świadczą o problemach z instalacją?
Niektóre usterki można zauważyć już podczas krótkiej wizyty w mieszkaniu. Częste wybijanie bezpieczników, migotanie oświetlenia czy trudności z jednoczesnym korzystaniem z kilku urządzeń o większej mocy to sygnały, że instalacja może być przeciążona lub uszkodzona.
Alarmujące są również nagrzewające się gniazdka, charakterystyczny zapach przypalonego plastiku oraz iskrzenie podczas podłączania urządzeń. Szczególnie niebezpieczne jest odczuwalne porażenie prądem przy dotykaniu metalowych elementów sprzętu AGD. Każdy z tych symptomów powinien skłonić kupującego do zlecenia profesjonalnej kontroli przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Kiedy instalacja kwalifikuje się do wymiany?
Istnieje kilka sytuacji, w których modernizacja staje się praktycznie nieunikniona. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań z instalacją aluminiową mającą ponad 40-50 lat, instalacji dwużyłowej pozbawionej przewodu ochronnego oraz lokali, w których przez lata wykonywano liczne prowizoryczne przeróbki. Stan instalacji trzeba uwzględnić w całym kosztorysie, szczególnie gdy przeglądamy mieszkania do remontu w Warszawie, gdzie wybór takich ofert na Nieruchomosci-online.pl jest obecnie największy. Niższa cena lokalu może bowiem nie zrekompensować wydatków na wymianę przewodów, odtworzenie ścian i pozostałe prace wykończeniowe.
Wymiana będzie również konieczna wtedy, gdy planowany jest montaż urządzeń wymagających dużej mocy, takich jak płyta indukcyjna, klimatyzacja czy nowoczesny piekarnik elektryczny. W takich przypadkach warto od razu zaprojektować dodatkowe obwody elektryczne, które zapewnią bezpieczne użytkowanie instalacji przez wiele kolejnych lat.
Przed zakupem warto sprawdzić także parametry zasilania mieszkania. Znaczenie ma m.in. to, czy lokal jest zasilany jedno- czy trójfazowo, jaka moc jest dla niego dostępna oraz jakie zastosowano zabezpieczenie przedlicznikowe. Jest to szczególnie istotne, jeśli planujemy korzystanie z urządzeń o dużej mocy, np. płyty indukcyjnej, piekarnika elektrycznego czy klimatyzacji. Warto również zweryfikować stan przewodów doprowadzających zasilanie do mieszkania oraz dowiedzieć się u zarządcy budynku, czy w razie potrzeby możliwe będzie zwiększenie dostępnej mocy. Sama wymiana przewodów i rozdzielnicy wewnątrz lokalu nie rozwiąże bowiem problemu, jeśli ograniczeniem okaże się instalacja zasilająca budynek lub mieszkanie.
[Współpraca reklamowa z NNV sp. z.o.o.]
