Elektroda.pl
Elektroda.pl
X
Please add exception to AdBlock for elektroda.pl.
If you watch the ads, you support portal and users.

Instalacja w domu deweloperskim - czy i jak doprowadzić do zmian?

2ab92 12 May 2019 13:05 594 8
Optex
  • #1
    2ab92
    Level 14  
    Niewykluczone że wkrótce zostanę współwłaścicelem domu kupionego od dewelopera i mam sporo wątpliwości co do instalacji w takim obiekcie. Nie mam zdjęcia rozdzielnicy, ale opiszę po krótce sposób wykonania:

    - instalacja składa się z kilku obwodów gniazd i może ze 2 oświetleniowych. Do tego obwód płyty indukcyjnej. To wszystkie obwody. Brak gniazda 3f
    - w rozdzielnicy zastosowano JEDEN wyłącznik RCD na wszystkie obwody
    - brak dodatkowego wyposażenia rozdzielnicy - wyłącznie wyłączniki nadmiarowe i ten jeden RCD. Brak rozłącznika FR.
    - brak ochronników - dom posiada instalację odgromową.
    - brak wolnego miejsca w rozdzielnicy na jakikolwiek aparat - bodajże 2 pola wolne...
    - moc przyłączeniowa 13 kW i kabel chyba 4x6 lub nawet 4x4 - czy aby nie są zaniżone przekroje tych przewodów....?
    - całość rozprowadzone w peszlach na podłodze, poniżej ogrzewania podłogowego - w sąsiednich domach widziałem dość zniszczone te peszle, brak jakichkolwiek łączników na końcach peszli, po wylaniu wylewki zatka je beton...

    Moje pytanie brzmi, czy jest jakaś możliwość wymuszenia zmian na deweloperze? Gość nie był zbytnio rozmowny i powiedział że obliguje go projekt i nie chce dokonywać żadnych zmian. Instalacja i dom jest już odebrany przez firmę.
    Co więcej na dokonywanie późniejszych zmian w instalacji żąda on dostarczenia nowego projektu, sporządzonego przez osobę uprawnioną. Jakie zatem zmiany wymagają sporządzania projektów, czy to aby nie jest nadinterpretacja ze strony dewelopera? Deweloper zasłaniał się tu wymogami ubezpieczycieli...

    Proszę kolegów o wypowiedzenie się w powyższych kwestiach, bo wydaję mi się że ta instalacja będzie po prostu niefunkcjonalna a jakość wykonania pozostawia wiele do życzenia. Czy jest jakiś sposób aby wymusić na deweloperze dokonania zmian, bez ponoszenia dodatkowych kosztów na wykonawstwo i podobno wymagany projekt?

    Dodam, że to zabudowa szeregowa, po odbiorze końcowym.
  • Optex
  • #2
    Ryszard49
    Level 38  
    2ab92, jeżeli kupiłeś dom, to Ty stawiasz warunki i możesz w każdej chwili odstąpić od umowy. Ale jeszcze wszystko zależy od tego jak została sporządzona umowa kupna sprzedaży.
  • Optex
  • #3
    CYRUS2
    Level 43  
    2ab92 wrote:
    Brak gniazda 3f
    Po co to gniazdo ?
    Nie jest konieczne.
    2ab92 wrote:
    Czy jest jakiś sposób aby wymusić na deweloperze dokonania zmian, bez ponoszenia dodatkowych kosztów na wykonawstwo i podobno wymagany projekt ?
    Dlaczego deweloper ma coś zmieniać, za darmo ?
    Instalacja jest bezpieczna i spełnia wymogi norm.
    2ab92 wrote:
    - brak ochronników - dom posiada instalację odgromową.
    Bardzo możliwe że ochronniki są w rozdzielnicy głównej.
  • #4
    retrofood
    VIP Meritorious for electroda.pl
    2ab92 wrote:

    Proszę kolegów o wypowiedzenie się w powyższych kwestiach, bo wydaję mi się że ta instalacja będzie po prostu niefunkcjonalna a jakość wykonania pozostawia wiele do życzenia. Czy jest jakiś sposób aby wymusić na deweloperze dokonania zmian, bez ponoszenia dodatkowych kosztów na wykonawstwo i podobno wymagany projekt?

    Kolego, mogłeś wcześniej zapoznać się z projektem (i chyba to zrobiłeś), więc deweloper ma tutaj niemal wszystkie atuty w rękach. Ty po prostu kupując mieszkanie przystałeś na to co jest. I w projekcie, i w rzeczywistości. A że projekt leci po najmniejszej linii oporu... Niestety, tak to jest. Dostałeś absolutne minimum tego, co jest wymagane prawem i to wszystko. Nie dziw się, bo tak jest wszędzie i ze wszystkim. W markecie dostajesz produkt wprawdzie tani, którym się nie otrujesz, ale gdy będzie miał smak tektury to nie masz prawa do reklamacji. C'est la vie...
  • #5
    User removed account
    Level 1  
  • #7
    2ab92
    Level 14  
    Przepraszam, że długo nie odpowiadałem...
    Deweloper przekazał mi, że instalacje posiadają protokoły odbioru i nie ma żadnych podstaw do zmian.

    Powiedział, że on wyraża zgodę na zmiany, ale muszą być one poprzedzone przedstawieniem mu (zarządcy) projektu instalacji. Jakie zmiany można zatem dokonać bez zabawy w projekty? Zamierzam jedynie wymienić rozdzielnicę na większą, dołożyć kilka obwodów (ośw. i gniazda zewnętrzne, dodatkowe gniazda na zewnątrz, alarm...). Nigdy nie słyszałem, aby na takie zmiany ktokolwiek żądał projektu...

    Czy to nie jest aby nadinterpretacja z jego strony?
  • #8
    User removed account
    Level 1  
  • #9
    CYRUS2
    Level 43  
    2ab92 wrote:
    Deweloper przekazał mi, że instalacje posiadają protokoły odbioru i nie ma żadnych podstaw do zmian.
    Napisałem to w poście #3
    2ab92 wrote:
    Powiedział, że on wyraża zgodę na zmiany, ale muszą być one poprzedzone przedstawieniem mu (zarządcy) projektu instalacji.
    Tekst dewelopera dotyczy gwarancji na wykonaną przez niego instalację .
    Robiąc przeróbki zdejmujesz z dewelopera odpowiedzialność za wady i błędy które zrobił.
    To nie jest własność dewelopera ani zarządcy- to twój segment i ty jesteś właścicielem instalacji odbiorczej.
    Możesz robić co chcesz.
    2ab92 wrote:
    Zamierzam jedynie wymienić rozdzielnicę na większą, dołożyć kilka obwodów (ośw. i gniazda zewnętrzne, dodatkowe gniazda na zewnątrz, alarm...)
    Moja rada jest taka.
    Pozostaw w rozdzielnicy jedną listwę 25cm wolną na dodatkowe zabezpieczenia.

    plum1978 wrote:
    Teoretycznie możesz wynająć rzeczoznawcę i on sporządzi dokumentację spornej instalacji Jeśli jest żle , to odpowiada kierownik robót elektrycznych.
    Z postu autora nie wynika że jest źle.
    Nie ma pojęcia -źle. Zgodne z normami albo niezgodne.
    Autor uważa że należy zrobić inaczej.