Odmowa przyłącza przez Energa mimo bliskości transformatora - wyjaśnienie

Witam!
Problem wygląda następująco:

Jest 10 działek podzielonych po ok 1000m2
Ja mam dwie działki: numer 7,8.
Na działce numer 7 chciałbym się budować a mój przyszły sąsiad chciałby się budować na działce numer 9.
Energa negatywnie rozpatrzyła jego wniosek o przyłącze, mimo że w okolicy blisko jest transformator, a przez nasze działki przebiega linia SN 15kV (wyjaśnienie w podanych załącznikach).
Chodzi o dodatkowe zabezpieczenie przed ewentualnym zerwaniem się sieci.

1) Mógłby mi to ktoś wyjaśnić, kto wie o co chodzi konkretniej niż w piśmie od Energi? (na chłopski rozum)

2) Jaki byłby orientacyjny koszt dla mnie na działce 7, żeby przygotować działkę pod dostawę prądu?

Pozdrowienia

Nie odmówiła przyłączenia, tylko stwierdziła kolizję zaproponowanego planu zagospodarowania (lokalizacji budynku) z istniejąca linia SN 15 kV.
Albo należy przebudować linię, co proponuje pismo, albo zmienić lokalizację budynku. Jeżeli to możliwe.

jozgo napisał:

Albo należy przebudować linię, co proponuje pismo, albo zmienić lokalizację budynku. Jeżeli to możliwe.

Zmiana lokalizacji oznaczałaby w tym wypadku zmianę działki na zupełnie inną, bo obecna zmieniła przeznaczenie i stała się działką budowlaną, czego nie przewidywano w czasie budowy linii, Czyli żadne usytuowanie budynku na takiej działce w chwili obecnej nie wchodzi w rachubę.
Zastanawia mnie tylko kto i dlaczego zdecydował o przeznaczeniu tych działek na cele budowlane. Nie widział tej linii? Nie można było się cofnąć nieco od tej linii? I dlaczego nie starano się od razu czegoś z tym zrobić, obostrzenie należy wykonać na każdym słupie, więc hurtem byłoby taniej. Można było też skablować ten odcinek.

Chociaż w sumie zmiana obostrzenia to chyba najtańsza przebudowa linii, żadne wielkie koszty nie wchodzą w grę. Chyba, że koszt wyłączenia linii spod napięcia na czas wykonania robót podroży sprawę.

Ciekawe co Jacek napisze na ten temat.

Faktycznie. Przez przebudowę operator rozumie tu wykonanie obostrzenia. Przy kosztach budowy domu to tyle co piwo dla brygady.
Nawet z kosztami wyłączenia.

Dodano po 2 [minuty]:

retrofood napisał:

Można było też skablować ten odcinek.

Nie wiem czy to byłoby lepsze? Kabel SN w tym miejscu działki to nie szczyt marzeń.

jozgo napisał:

Faktycznie. Przez przebudowę operator rozumie tu wykonanie obostrzenia. Przy kosztach budowy domu to tyle co piwo dla brygady.
Nawet z kosztami wyłączenia.

Dodano po 2 [minuty]:

retrofood napisał:

Można było też skablować ten odcinek.

Nie wiem czy to byłoby lepsze? Kabel SN w tym miejscu działki to nie szczyt marzeń.

A kto mówi, że w tym miejscu?

retrofood napisał:

A kto mówi, że w tym miejscu?

A w którym na takiej płachetce? Z tyłu za domem w ogródku?

Dziękuję, że temat się rozwija.
Państwo którzy mają 9 ha ziemi rolnej w tej okolicy przeznaczyli 1h z tego pod 10 działek na sprzedaż.
I my inwestorzy teraz mamy problem, żeby ruszyć z budową bo trzeba przerobić słupy - ciekaw jestem jakie to będą koszta.

A na pewno są to teraz działki budowlane? Kto ten areał przekształcił z linią nad głowami? To mi zwyczajnie śmierdzi! Sprzedający wpuścił was w maliny.

Koszty w porównaniu z kosztami domu będą niewielkie, na ziemi byłby to do zrobienia w dwie godziny. Ale to jest na wysokości, więc dochodzą koszty sprzętu. Jednak to nie moja specjalizacja, więc nie chciałbym się wypowiadać konkretnie.

retrofood napisał:

Kto ten areał przekształcił z linią nad głowami?

Ten w czyich kompetencjach to leżało, czyli zapewne stosowna komórka UG. A linia SN to już typowo zmartwienie jej właściciela i przy okazji nabywców działek. Nie pierwszy taki przypadek.

reklaw napisał:

Państwo którzy mają 9 ha ziemi rolnej w tej okolicy przeznaczyli 1h z tego pod 10 działek na sprzedaż.
I my inwestorzy teraz mamy problem, żeby ruszyć z budową bo trzeba przerobić słupy - ciekaw jestem jakie to będą koszta.

Szanowny autorze. Moje słowa nie bezpośrednio do Ciebie ale takich przypadków jest wiele. Potencjalny nabywca nie patrzy co jest nad i pod ziemią bo w miarę atrakcyjna cena wyłącza myślenie. Potem mamy wysyp na forach takich tematów. Potem niestety zaczynają się problemy za które trzeba zapłacić nabywcy. Po podsumowaniu wszystkich kosztów cena za ar przestaje być atrakcyjna.
W Twoim przypadku zgodnie w pismem należy wystąpić o podanie warunków przebudowy. Wtedy będzie można oszacować koszt przebudowy.

robokop napisał:

retrofood napisał:

Kto ten areał przekształcił z linią nad głowami?

Ten w czyich kompetencjach to leżało, czyli zapewne stosowna komórka UG.

To oczywiste, że zatwierdzała to co było efektem działań geodety, któremu zapłacono za pracę, więc milczał. Zresztą, nabywca pewnie nawet nie zna jego nazwiska. Ale komórka UG musiała zamknąć co najmniej jedno oko, kiedy sporządzała dokumenty i podsuwała Wójtowi do podpisania.
Inaczej nie mogę sobie tego wyobrazić.

retrofood napisał:

Ale komórka UG musiała zamknąć co najmniej jedno oko, kiedy sporządzała dokumenty i podsuwała Wójtowi do podpisania.

Ale przymknąć na co? Na złożony wniosek o przekształcenie działki nr. xxx z rolnej w budowlaną? Geodeta to potem powydzielał działki xxx/1, xxx/2....xxx/10.

Na budowlaną z niemożnością budowania? Ciekawe.

reklaw napisał:

Jest 10 działek podzielonych po ok 1000m2

A 1h to jest kolego 10 000m2.

retrofood napisał:

Na budowlaną z niemożnością budowania? Ciekawe.

Ale z niemożnością budowania czego? Pałacu Kulczyków, bunkra podziemnego czy "sławojki"? To już inwestora ból, czy na określonej działce wolno mu będzie konkretny obiekt ustawić i co będzie musiał dodatkowo zrobić.

Panowie, wracajcie na ziemię! Na początek otwórzcie załącznik planu sytuacyjnego autora. Pomijam fakt, że słupy na mapie są w innych miejscach niż to określił autor.
Po drugie, nie wiemy czy na tym terenie obowiązuje MPZP czy dla budynku była WZ-ka. Architekt wspomagając się kumatym projektantem elektrykiem powinni autorowi przedstawić co najmniej dwie lokalizacje budynku. Pierwsza przy istn. linii SN bez jej przebudowy. Druga lokalizacja przy przebudowie linii.
Linia zabudowy dla budynku to minimalna odległość. Czasami warto odsunąć się z budynkiem o metr czy dwa i nie popadać w konflikt z czymś co istnieje. Obostrzenie linii w tym przypadku to minimum. Można robić doktoraty w stylu przebudowy polegającej na wymianie słupów na żerdzie o większej długości (oczywiście przy wykonaniu obostrzenia) aby uzyskać normowe odległości przewodów czynnych od elementów budynku. Tylko czy warto? Kilka takich przypadków zanotowałem w swojej działalności.

kkas12 napisał:

reklaw napisał:

Jest 10 działek podzielonych po ok 1000m2

A 1h to jest kolego 10 000m2.

10 działek po 1000m2 to jest 10000m2 więc 1ha

ALe tu chodzi tylko o obostrzenie czyli dokładamy po 3 izolatory na słup i po problemie. Radził bym wszystkie słupy zrobić za 1 budową.

.

opornik7 napisał:

Panowie, wracajcie na ziemię! Na początek otwórzcie załącznik planu sytuacyjnego autora. Pomijam fakt, że słupy na mapie są w innych miejscach niż to określił autor.
Po drugie, nie wiemy czy na tym terenie obowiązuje MPZP czy dla budynku była WZ-ka. Architekt wspomagając się kumatym projektantem elektrykiem powinni autorowi przedstawić co najmniej dwie lokalizacje budynku. Pierwsza przy istn. linii SN bez jej przebudowy. Druga lokalizacja przy przebudowie linii.
Linia zabudowy dla budynku to minimalna odległość. Czasami warto odsunąć się z budynkiem o metr czy dwa i nie popadać w konflikt z czymś co istnieje. Obostrzenie linii w tym przypadku to minimum. Można robić doktoraty w stylu przebudowy polegającej na wymianie słupów na żerdzie o większej długości (oczywiście przy wykonaniu obostrzenia) aby uzyskać normowe odległości przewodów czynnych od elementów budynku. Tylko czy warto? Kilka takich przypadków zanotowałem w swojej działalności.

Witam! Faktycznie słupy mogą nie być dobrze odwzorowane. Zrobiłem to tylko poglądowo - wybaczcie. Teren nie ma MPZP, na chwilę obecną mam warunek zabudowy dla domu i zapewnienie dostawy prądu od energii.

Dodano po 3 [minuty]:

Strumien swiadomosci swia napisał:

ALe tu chodzi tylko o obostrzenie czyli dokładamy po 3 izolatory na słup i po problemie. Radził bym wszystkie słupy zrobić za 1 budową.

.

Oczywiście - tak by było najlepiej zgadzam się. Problem polega na tym, że mam kontakt tylko do jednej osoby stamtąd a reszta właścicieli ziemi jest mi nie znana. A nie chce płacić za kogoś. Ciężko jest mi złapać kontakt do tych osób bo RODO. W Gminie żadnych danych mi nie chcą udostępnić. Kontaktowałem się z Panią która sprzedała mi te działki i powiedziała mi że skontaktuje się z właścicielem z jednej działki sąsiedniej - chociaż tyle do przodu.

Dodano po 2 [godziny] 16 [minuty]:

Słupy muszą być obostrzone ponieważ, z drogi głównej do domu zawsze będą ludzie chodzić pod słupem - tak mi to tłumaczył architekt no i to ma sens.

reklaw napisał:

10 działek po 1000m2 to jest 10000m2 więc 1ha

Oczywiście, ale to nie było do ciebie adresowane lecz była to odpowiedź na ten post Link poprzednia wypowiedź przed tym co zacytowałeś również tego samego dotyczy.

Masz w ogóle pozwolenie na budowę, co na to kierbud.

Strumien swiadomosci swia napisał:

Masz w ogóle pozwolenie na budowę, co na to kierbud.

Pozwolenia na budowę nie mam tylko Warunki zabudowy i zapewnienie o dostawie prądu i wody. Mój architekt mówił, że bez sensu składać pismo o pozwolenie na budowę skoro nie ma tych obostrzeń i tym trzeba się zająć w pierwszej kolejności mnie tylko martwi brak kontaktu z osobami posiadającymi działki w okolicy i niemożności złapania kontaktu - gmina nie pomoże bo RODO.

Jeżeli wiesz że wszystkie działki są sprzedane to może pomoże ci ogłoszenie w lokalnej prasie lub internecie (jeżeli macie swój portal) o zaistniałej sytuacji i uda się skontaktować więcej osób zainteresowanych. Zapewne nie wszyscy obecnie intresują się budową a najgorzej ma ten który w takim nowym terenie rozpoczyna pierwszy i musi przecierać szlaki.

Przecież sprzedawca ma kontakt do wszystkich sąsiadów.

Strumien swiadomosci swia napisał:

Przecież sprzedawca ma kontakt do wszystkich sąsiadów.

Kontakt niewiele da jeżeli nie będzie chęci współpracy. Nie każdy chce się szybko budować. Znam teren rozparcelowany bodajże 20 lat temu po bardzo atrakcyjnej cenie i 1/3 działek nadal niezabudowana, prawdopodobnie kupiono je jako lokatę kapitału.

reklaw napisał:

tak mi to tłumaczył architekt

Tak to jest jak nie ma się kumatego projektanta pod ręką. Architekt powinien wiedzieć i podpowiedzieć Ci jak podejść do tematu.
Projektant elektryk na podstawie warunków które otrzymałeś i spisaniu umowy na opracowanie projektu prawdopodobnie bez problemu uzyska odpłatnie wypisy z rejestru gruntów. Z mojego punktu widzenia i doświadczenia zawodowego sprawa jest prosta. Trzeba tylko wiedzieć jak do niej podejść.

Dodano po 2 [minuty]:

Patrząc na załącznik mapowy potrzebujesz namiary na dwóch sąsiadów.